![[+]](/pics/but_close.gif)
Diensten
Grote synergie en betrokkenheid bij project New Babylon in Den Haag
Het gebied rondom het Centraal Station van Den Haag verandert de komende jaren ingrijpend van gedaante. Twee moderne torens van Babel vormen straks de blikvangers van dit prestigieuze stadsvernieuwingsproject. Om Babylonische spraakverwarring te voorkomen: New Babylon is de naam voor de renovatie en uitbreiding van het huidige Babyloncomplex. De metamorfose start met de bouw van een nieuwe, volledig ondergrondse parkeergarage. Inspecteurs van Search Milieu B.V. namen in opdracht van Maeyveld B.V. de asbestinventarisaties en bodemonderzoeken voor hun rekening. Vanuit de verzamelde feiten wordt door Search Milieu B.V. sturing gegeven aan de milieukundige projectonderdelen.
Philip Bruinhard werkt als projectmanager op de afdeling vastgoedontwikkeling bij Maeyveld B.V., een onderdeel van de IMCA Group. Het fundament onder de bedrijfsvoering wordt gevormd door een drietal sleutelbegrippen: de verscheidenheid van projecten, kennis van en visie op de markt en het bedenken en uitvoeren van kwalitatieve oplossingen. Philip Bruinhard: “Dankzij een uitgebalanceerd aankoop- en ontwikkelingsbeleid is dit bedrijf in acht jaar tijd uitgegroeid van een kleine, zelfstandige vastgoedontwikkelaar tot een partij die inmiddels een belangrijke plaats heeft ingenomen op de vastgoedkaart van Nederland.”
Eén van de projecten die Maeyveld B.V. momenteel uitvoert, is de renovatie en uitbreiding van het vijfentwintig jaar oude Babyloncomplex in Den Haag. Het complex ligt direct naast het Centraal Station en bestaat uit een winkelcentrum, een hotel, een bioscoop, kantoren en een parkeergarage.
De gemeente Den Haag wil de stationsomgeving transformeren van een onaantrekkelijk doorgangsgebied naar een levendig, binnenstedelijk verblijfsgebied. Ook het Babyloncomplex wordt hierbij onder handen genomen. Philip Bruinhard legt uit hoe New Babylon gestalte krijgt: “De eerste fase bestaat uit het slopen van de bestaande parkeergarage die nu nog deels boven en deels onder de grond ligt. Op deze locatie verrijst straks een nieuwe, volledig ondergrondse parkeergarage. Twee torens met een hoogte van 100 en 140 meter steken straks met kop en schouders boven New Babylon uit. Het worden geen betonnen kolossen, maar torens die het huidige complex als het ware omarmen. In het ontwerp is duidelijk rekening gehouden met de uiteindelijke functie: wonen, werken en recreëren moeten samengaan. De aanleg van dakterrassen en binnentuinen vormt hier een goed voorbeeld van.”
De sloop van de oude en de bouw van de nieuwe parkeergarage heeft letterlijk en figuurlijk heel wat voeten in de aarde. Zo moest er allereerst een asbestinventarisatierapport opgesteld worden voordat de gemeente een sloopvergunning verstrekte. Om die reden kregen inspecteurs van Search Milieu B.V. de opdracht om de oude parkeergarage onder de loep te nemen op zoek naar de toepassing van asbesthoudende materialen. Stap twee was een uitgebreid bodemonderzoek. Ook voor deze werkzaamheden deed Maeyveld B.V. een beroep op de expertise van Search. Philip Bruinhard vervolgt zijn verhaal: “Voor de bouw van de nieuwe parkeergarage graven we een bouwput met een diepte van twaalf meter. Voordat de afgegraven grond een nieuwe bestemming krijgt, moet de grond onderzocht worden. Inspecteurs van Search hebben niet alleen de kwaliteit en de opbouw van de bodem onderzocht en in kaart gebracht. Ook hebben ze een plan van aanpak gemaakt om het grondverzet zo effectief en efficiënt mogelijk te laten verlopen. Het is logistiek onmogelijk de afgegraven grond op locatie te keuren. Daarvoor is de oppervlakte te beperkt. De keuring vindt nu plaats in depots. Dat geeft overigens logistiek grote voordelen. We praten namelijk over tienduizenden kubieke meters grond die uitgegraven, verplaatst en gekeurd moeten worden. Je kunt wel zeggen dat dat een echte aardverschuiving is. Overigens is de sloop en nieuwbouw van de parkeergarage ‘slechts’ de eerste fase. Er volgt nog een traject van circa vijf jaar van bouw, renovatie en verhuizingen waarin de samenwerking zal voortduren. Maar, een goed begin is het halve werk en we kunnen door de inzet van Search nu al spreken over aanzienlijke besparingen ten opzichte van het oorspronkelijke budget. Immers, de risico’s zijn vrijwel volledig afgedekt en het plan sluit naadloos aan op de bouwactiviteiten”.
Kenmerkend aan de werkwijze van Maeyveld B.V. is dat het bedrijf vertrouwt op de samenwerking met aannemers en adviseurs. Dit houdt ook in dat deze sparringpartners bij een project veel verantwoordelijkheid krijgen. Uiteraard binnen de marges die de projectmanager aangeeft. Op deze manier kan Maeyveld B.V. met een relatief klein aantal projectteams een groot aantal projecten uitvoeren van acquisitie fase tot oplevering. Ook voor het project New Babylon hanteert Philip Bruinhard deze aanpak: “In een vroeg stadium hebben we een bouwteam samengesteld. Alle partners die verantwoordelijk zijn voor het ontwerp, de financiën en de uitvoering zitten vanaf het begin met elkaar om de tafel. Het voordeel hiervan is dat er een grote betrokkenheid en synergie ontstaat, resulterend in tijdwinst en de meest economische oplossingen. Ik heb gemerkt dat de medewerkers van Search zich hier heel goed bij voelen. Ze beschouwen New Babylon vanaf het begin als een eigen project. In mijn ervaringen met een aantal specialisten van Search is het mij bovendien opgevallen dat zij allen de door het management ingezette no-nonsense filosofie praktiseren. Dat waardeer ik als opdrachtgever zeer. Daarnaast sluit de snelle en flexibele manier van onderzoeken en rapporteren goed aan bij onze eigen werkwijze. Ook het project New Babylon toont wederom aan dat het gewoon heel prettig samenwerken is met Search.”
Profiel Maeyveld B.V.
Philip Bruinhard werkt als projectmanager op de afdeling vastgoedontwikkeling bij Maeyveld B.V., een onderdeel van de IMCA Group. Het fundament onder de bedrijfsvoering wordt gevormd door een drietal sleutelbegrippen: de verscheidenheid van projecten, kennis van en visie op de markt en het bedenken en uitvoeren van kwalitatieve oplossingen. Philip Bruinhard: “Dankzij een uitgebalanceerd aankoop- en ontwikkelingsbeleid is dit bedrijf in acht jaar tijd uitgegroeid van een kleine, zelfstandige vastgoedontwikkelaar tot een partij die inmiddels een belangrijke plaats heeft ingenomen op de vastgoedkaart van Nederland.”
Sloop en bouw parkeergarage
Eén van de projecten die Maeyveld B.V. momenteel uitvoert, is de renovatie en uitbreiding van het vijfentwintig jaar oude Babyloncomplex in Den Haag. Het complex ligt direct naast het Centraal Station en bestaat uit een winkelcentrum, een hotel, een bioscoop, kantoren en een parkeergarage.
De gemeente Den Haag wil de stationsomgeving transformeren van een onaantrekkelijk doorgangsgebied naar een levendig, binnenstedelijk verblijfsgebied. Ook het Babyloncomplex wordt hierbij onder handen genomen. Philip Bruinhard legt uit hoe New Babylon gestalte krijgt: “De eerste fase bestaat uit het slopen van de bestaande parkeergarage die nu nog deels boven en deels onder de grond ligt. Op deze locatie verrijst straks een nieuwe, volledig ondergrondse parkeergarage. Twee torens met een hoogte van 100 en 140 meter steken straks met kop en schouders boven New Babylon uit. Het worden geen betonnen kolossen, maar torens die het huidige complex als het ware omarmen. In het ontwerp is duidelijk rekening gehouden met de uiteindelijke functie: wonen, werken en recreëren moeten samengaan. De aanleg van dakterrassen en binnentuinen vormt hier een goed voorbeeld van.”
Aardverschuiving
De sloop van de oude en de bouw van de nieuwe parkeergarage heeft letterlijk en figuurlijk heel wat voeten in de aarde. Zo moest er allereerst een asbestinventarisatierapport opgesteld worden voordat de gemeente een sloopvergunning verstrekte. Om die reden kregen inspecteurs van Search Milieu B.V. de opdracht om de oude parkeergarage onder de loep te nemen op zoek naar de toepassing van asbesthoudende materialen. Stap twee was een uitgebreid bodemonderzoek. Ook voor deze werkzaamheden deed Maeyveld B.V. een beroep op de expertise van Search. Philip Bruinhard vervolgt zijn verhaal: “Voor de bouw van de nieuwe parkeergarage graven we een bouwput met een diepte van twaalf meter. Voordat de afgegraven grond een nieuwe bestemming krijgt, moet de grond onderzocht worden. Inspecteurs van Search hebben niet alleen de kwaliteit en de opbouw van de bodem onderzocht en in kaart gebracht. Ook hebben ze een plan van aanpak gemaakt om het grondverzet zo effectief en efficiënt mogelijk te laten verlopen. Het is logistiek onmogelijk de afgegraven grond op locatie te keuren. Daarvoor is de oppervlakte te beperkt. De keuring vindt nu plaats in depots. Dat geeft overigens logistiek grote voordelen. We praten namelijk over tienduizenden kubieke meters grond die uitgegraven, verplaatst en gekeurd moeten worden. Je kunt wel zeggen dat dat een echte aardverschuiving is. Overigens is de sloop en nieuwbouw van de parkeergarage ‘slechts’ de eerste fase. Er volgt nog een traject van circa vijf jaar van bouw, renovatie en verhuizingen waarin de samenwerking zal voortduren. Maar, een goed begin is het halve werk en we kunnen door de inzet van Search nu al spreken over aanzienlijke besparingen ten opzichte van het oorspronkelijke budget. Immers, de risico’s zijn vrijwel volledig afgedekt en het plan sluit naadloos aan op de bouwactiviteiten”.
Bouwteams in vroeg stadium
Kenmerkend aan de werkwijze van Maeyveld B.V. is dat het bedrijf vertrouwt op de samenwerking met aannemers en adviseurs. Dit houdt ook in dat deze sparringpartners bij een project veel verantwoordelijkheid krijgen. Uiteraard binnen de marges die de projectmanager aangeeft. Op deze manier kan Maeyveld B.V. met een relatief klein aantal projectteams een groot aantal projecten uitvoeren van acquisitie fase tot oplevering. Ook voor het project New Babylon hanteert Philip Bruinhard deze aanpak: “In een vroeg stadium hebben we een bouwteam samengesteld. Alle partners die verantwoordelijk zijn voor het ontwerp, de financiën en de uitvoering zitten vanaf het begin met elkaar om de tafel. Het voordeel hiervan is dat er een grote betrokkenheid en synergie ontstaat, resulterend in tijdwinst en de meest economische oplossingen. Ik heb gemerkt dat de medewerkers van Search zich hier heel goed bij voelen. Ze beschouwen New Babylon vanaf het begin als een eigen project. In mijn ervaringen met een aantal specialisten van Search is het mij bovendien opgevallen dat zij allen de door het management ingezette no-nonsense filosofie praktiseren. Dat waardeer ik als opdrachtgever zeer. Daarnaast sluit de snelle en flexibele manier van onderzoeken en rapporteren goed aan bij onze eigen werkwijze. Ook het project New Babylon toont wederom aan dat het gewoon heel prettig samenwerken is met Search.”
Print
Stuur aan kennis