![[+]](/pics/but_close.gif)
Diensten
Kostenbesparende saneringsmethode legt basis voor Cruquius Kwartier
In het Amsterdamse stadsdeel Zeeburg ligt aan de Cruquiusweg 111-113 een prachtige kavel. Eind oktober gaan daar de eerste heipalen de grond in voor de bouw van het Cruquius Kwartier. Een modern gebouwencomplex dat bestaat uit vier loftachtige bedrijfsruimten. Het ontwerp van Dedato Architecten is opvallend gezien de enorme glazen puien aan de kopgevels en de daglichttoetreding in de zijgevels. Licht en lucht kenmerken het bouwconcept dat ontwikkeld wordt door PFC2 Envelopment B.V. uit Hoofddorp en HvBM Vastgoed B.V. uit Tilburg.
Het perceel grond aan de Cruquiusweg heeft er vijf jaar desolaat bijgelegen. Er had ooit een asbestverwerkende fabriek gestaan, waardoor de grond verontreinigd was. PFC2 Envelopment B.V. zag echter mogelijkheden voor projectontwikkeling van het terrein en heeft vanaf de eerste planvorming rekening gehouden met saneringskosten. Aan het woord is de heer Teun Vlasman, werkzaam als projectontwikkelaar bij PFC2 Envelopment B.V. ‘Wij zijn een soort spin in het web, zoeken en verwerven locaties, praten met architecten, aannemers en gemeenten en ontwikkelen plannen van concept tot realisatie. In eerste instantie hebben wij voor deze locatie gedacht aan parkeerplaatsen of parkeerboxen, maar zijn uiteindelijk op de huidige plannen uitgekomen.’
PFC2 Envelopment B.V. was zich er terdege van bewust dat het aardig wat voeten in de aarde zou hebben om de kavel bouwrijp te maken. In overleg met de aannemer, gecertificeerd asbestsaneerder Arno van den Dungen Sloopwerken, het gespecialiseerde ingenieursbureau Search Milieu B.V. en de dienst Milieu en Bouwtoezicht van Amsterdam, is gezocht naar een kostenefficiënte oplossing. Vlasman: 'Uit onderzoek van Search bleek dat er onder de grote betonnen plaat op het terrein resten asbest zaten. Om die te kunnen verwijderen hadden we een sloopvergunning nodig, maar daarvoor heb je een asbestinventarisatierapport nodig. Een soort kip-en-ei verhaal, want om die inventarisatie te kunnen maken zou je eerst het beton moeten weghalen.' Met de dienst Milieu en Bouwtoezicht is toen een praktisch voorstel van Search Milieu B.V. overeengekomen. In basis komt het er op neer dat Search, als gecertificeerd milieukundig toezichthouder, gedurende het slopen van het beton de inventarisatie zou maken en achteraf een rapport erover zou samenstellen.
In januari 2004 heeft PFC2 Envelopment B.V. na rijp beraad en zorgvuldige kostencalculatie besloten de grond aan te kopen. In mei heeft de overdracht plaatsgevonden. Sloopbedrijf Arno van den Dungen kon beginnen met de sloop van de betonnen plaat onder milieukundig toezicht van Search Milieu B.V. De betonnen plaat is inmiddels vakkundig en geheel volgens de wettelijke eisen verwijderd en het terrein is bouwrijp gemaakt. Nu is het wachten op de eerste heipalen die eind oktober de grond ingaan. Vlasman: 'Rond de heipalen wordt de grond deels ontgraven om de betonnen kespen op de heipalen aan te kunnen brengen. Dat zullen de mannen met de witte pakken doen, omdat er ter plaatse nog resten asbest in de grond kunnen zitten. De kuilen worden vervolgens afgedekt met folie, zodat bouwpersoneel dat de kespen aanbrengt niet in contact kan komen met asbest.'
De ontgraving rond de heipalen zal even zorgvuldig gebeuren als het bouwrijp maken van het terrein. Vlasman: ‘Deze projectontwikkeling is alleen mogelijk door de kostenbesparende saneringsmethode die we toepassen.’ Vlasman is buitengewoon goed te spreken over de samenwerking. Vlasman: ‘Het werk is vlekkeloos en bijzonder ordelijk verlopen. Het was geweldig om te zien hoe zorgvuldig er is gewerkt en hoe alles tot in details geadministreerd is. Search Milieu B.V. heeft voortdurend contact gehouden en overlegd met de dienst Milieu en Bouwtoezicht van de gemeente. Het bevoegd gezag heeft ons nooit op de vingers hoeven te tikken. Wij beschikken nu over een schoon terrein dat aan alle wettelijke eisen voldoet.’
Spin in het web
Het perceel grond aan de Cruquiusweg heeft er vijf jaar desolaat bijgelegen. Er had ooit een asbestverwerkende fabriek gestaan, waardoor de grond verontreinigd was. PFC2 Envelopment B.V. zag echter mogelijkheden voor projectontwikkeling van het terrein en heeft vanaf de eerste planvorming rekening gehouden met saneringskosten. Aan het woord is de heer Teun Vlasman, werkzaam als projectontwikkelaar bij PFC2 Envelopment B.V. ‘Wij zijn een soort spin in het web, zoeken en verwerven locaties, praten met architecten, aannemers en gemeenten en ontwikkelen plannen van concept tot realisatie. In eerste instantie hebben wij voor deze locatie gedacht aan parkeerplaatsen of parkeerboxen, maar zijn uiteindelijk op de huidige plannen uitgekomen.’
In goed overleg
PFC2 Envelopment B.V. was zich er terdege van bewust dat het aardig wat voeten in de aarde zou hebben om de kavel bouwrijp te maken. In overleg met de aannemer, gecertificeerd asbestsaneerder Arno van den Dungen Sloopwerken, het gespecialiseerde ingenieursbureau Search Milieu B.V. en de dienst Milieu en Bouwtoezicht van Amsterdam, is gezocht naar een kostenefficiënte oplossing. Vlasman: 'Uit onderzoek van Search bleek dat er onder de grote betonnen plaat op het terrein resten asbest zaten. Om die te kunnen verwijderen hadden we een sloopvergunning nodig, maar daarvoor heb je een asbestinventarisatierapport nodig. Een soort kip-en-ei verhaal, want om die inventarisatie te kunnen maken zou je eerst het beton moeten weghalen.' Met de dienst Milieu en Bouwtoezicht is toen een praktisch voorstel van Search Milieu B.V. overeengekomen. In basis komt het er op neer dat Search, als gecertificeerd milieukundig toezichthouder, gedurende het slopen van het beton de inventarisatie zou maken en achteraf een rapport erover zou samenstellen.
Van bouwrijpe grond naar bouw
In januari 2004 heeft PFC2 Envelopment B.V. na rijp beraad en zorgvuldige kostencalculatie besloten de grond aan te kopen. In mei heeft de overdracht plaatsgevonden. Sloopbedrijf Arno van den Dungen kon beginnen met de sloop van de betonnen plaat onder milieukundig toezicht van Search Milieu B.V. De betonnen plaat is inmiddels vakkundig en geheel volgens de wettelijke eisen verwijderd en het terrein is bouwrijp gemaakt. Nu is het wachten op de eerste heipalen die eind oktober de grond ingaan. Vlasman: 'Rond de heipalen wordt de grond deels ontgraven om de betonnen kespen op de heipalen aan te kunnen brengen. Dat zullen de mannen met de witte pakken doen, omdat er ter plaatse nog resten asbest in de grond kunnen zitten. De kuilen worden vervolgens afgedekt met folie, zodat bouwpersoneel dat de kespen aanbrengt niet in contact kan komen met asbest.'
Vlekkeloze samenwerking
De ontgraving rond de heipalen zal even zorgvuldig gebeuren als het bouwrijp maken van het terrein. Vlasman: ‘Deze projectontwikkeling is alleen mogelijk door de kostenbesparende saneringsmethode die we toepassen.’ Vlasman is buitengewoon goed te spreken over de samenwerking. Vlasman: ‘Het werk is vlekkeloos en bijzonder ordelijk verlopen. Het was geweldig om te zien hoe zorgvuldig er is gewerkt en hoe alles tot in details geadministreerd is. Search Milieu B.V. heeft voortdurend contact gehouden en overlegd met de dienst Milieu en Bouwtoezicht van de gemeente. Het bevoegd gezag heeft ons nooit op de vingers hoeven te tikken. Wij beschikken nu over een schoon terrein dat aan alle wettelijke eisen voldoet.’
Print
Stuur aan kennis