Search voert bodemonderzoek uit in opdracht van Northcoast

Search behoedt Northcoast voor grote schade

Bij aankoop van vastgoed doet de koper er verstandig aan eerst een bodemonderzoek te laten uitvoeren, vooral als het om vastgoed met een lange historie gaat. De Nederlandse vastgoedontwikkelaar Northcoast, een besloten vennootschap van de participanten Havenbedrijf Rotterdam en David Hart Vastgoed te Rotterdam, had in 2004 het plan opgevat drie voormalige Rotterdamse scheepswerven op te kopen voor nieuwe projectontwikkelingen. Om geen financiële risico’s te lopen en de hoogte van de aankoopsom te bepalen heeft Northcoast aan Search de opdracht verstrekt om binnen zes weken tijd een grootschalig bodemonderzoek uit te voeren.

Over de aan te kopen terreinen was een schat aan gegevens voorhanden, maar die waren ofwel ontoereikend ofwel zo verouderd dat deze geen basis vormden voor de aankoop. Als financier achtte Havenbedrijf Rotterdam een nieuw onderzoek noodzakelijk om mogelijke financiële risico’s tot een minimum te beperken. David Hart Vastgoed had in het verleden al goede ervaringen met Search opgedaan. Daarom besloot Northcoast het grootschalige bodemonderzoek aan Search toe te vertrouwen.

In recordtijd

Ingenieurs- en onderzoeksbureau Search kreeg opdracht in zes weken tijd een compleet onderzoek – verkennend, oriënterend, nader en saneringsonderzoek in één – te verrichten. Daarnaast moest er een asbestinventarisatie plaatsvinden en een onderzoek van de bouwkundige kwaliteit van de gebouwen op de terreinen. Een gigantisch project om binnen zo korte tijd te realiseren, maar na intern overleg heeft Search besloten het totale project aan te nemen, omdat het ingenieursbureau inderdaad kans zag dit tot een goed einde te brengen. Genomen grondmonsters moesten nog dezelfde avond of nacht onderzocht worden om het werk van de dag daarop niet te laten stagneren vanwege ontbrekende onderzoeksresultaten. Alleen door continue uitwisseling van informatie en nauwe samenwerking tussen het ingenieursbureau en het laboratorium is Search erin geslaagd het project binnen de gestelde termijn te voltooien.

Krachtenbundeling

Met inspanning van alle krachten heeft het team van inspecteurs, adviseurs en laboranten van Search alle bodemonderzoeken, grondanalyses, bouwkundige onderzoeken en asbestinventarisaties naar tevredenheid van de opdrachtgever uitgevoerd en een eindrapport, een compleet technisch rapport en tevens een kostenraming gepresenteerd. Uit de bodemonderzoeksrapportage bleek dat er op de terreinen van de voormalige scheepswerven inderdaad sprake was van ernstige bodemverontreinigingen. Op de ene locatie was de vervuiling ernstiger dan op de andere, maar al met al waren alle aangetroffen vervuilingen van dien aard dat sanering van de terreinen geboden was. De kostenramingen daarvoor toonden aan dat het een aanzienlijke saneringsinvestering en de nodige tijd zou vergen om de terreinen weer schoon op te leveren. Northcoast heeft aan de hand van de bevindingen van Search geprobeerd de saneringsinvestering te verdisconteren in de aankoopprijs, maar daartoe was de verkopende partij niet bereid. Als gevolg daarvan heeft Northcoast afgezien van de aankoop van de voormalige scheepswerven.